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    3. 新商業城市運營商

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      直面住房改革,一生約為房企轉型注入新血液
      發布時間:2018-06-27 10:06:41

      近幾年,政府一直大力推進住房改革,不斷強調“房子是用來住的、不是用來炒的“這一定位,并希望通過建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。


      該制度將會給傳統房地產行業帶來了巨大的沖擊,多主體供給的制度讓政府、事業單位、人才住房專營機構、各類房屋租賃機構等組織都參與到住房供應環節中,傳統地產開發商的優勢不復存在,以往“拿地-蓋房-賣房”的商業模式也將難以為繼,因此試點地產創新領域、掘金未來存量市場將成為行業趨勢。



      據統計,全國50家百億代表企業都在積極開發新業務,部分企業從橫向入手,進入長租公寓、特色小鎮、文旅地產等領域,希望打造特色化地產。另外一部分企業則開始縱向挖掘潛在業務,開發主業服務附加值,如互聯網家裝、社區服務等。


      作為領軍企業的萬科,早在2013年就將自己定義為“城市配套服務商”,在2016年及2018年兩度與阿里聯手打造“全屋智能系統”及“未來小區”。希望借助互聯網、大數據、云計算的方式來為用戶打造更便捷、智能的家居體驗。


      實際上,這種趨勢也與市場需求相符。目前,市場對于住房的需求主要分為四類,租賃需求、首置需求、改善需求及養老需求。隨著社會的發展,二胎政策的放開、子女教育、父母養老、醫療等實際需求的增加,讓越來越的購房者開始追求更高品質的居住體驗,能提供高品質生活、優質服務、便捷體驗的智能家庭及智慧小區將會成為品質居住時代購房者的首選方向。


      福瑞至生態旗下一生約科技有限公司耗時五年,深挖用戶需求,以智能家庭、智慧小區為基礎,結合用戶的養老及社交等需求打造了新型智慧社區模式,為房地產商轉型發展提供了方向和可能性。



      一生約功能模塊圖


      引入一生約模式后,房地產企業不再是簡單地為用戶提供住房的開發商,而是社區運營的綜合服務商,其業務涵蓋了智能硬件的供應、社區O2O的運營、智慧小區的配套及養老等多種服務。


      一生約圍繞與人生活密切相關的水、空氣、食物、安全、身體健康5個方面,通過“硬件+軟件”的模式搭建了家族健康衛士,為用戶提供健康家庭解決方案,為小區提供智能化系統,為房產項目增加賣點的同時還為住房提供了可以增值的空間,對于房企來說是利潤增收的絕佳途徑。


      在社區O2O運營方面,一生約也有其明顯優勢。通過智慧物業服務,一生約將小區住戶集中引流至線上,再通過大數據分析有針對性地為小區住戶推送線上商城的各類產品及服務,有效提升商品曝光率及交易量,吸引更多的供應商入駐,打造成社區購物的首選平臺。因此房企使用一生約APP平臺不僅可以擁有所有小區住戶的流量,還能夠在業務中實現分成盈利。


      社區養老則是一生約模式的又一亮點,近年來,政府一直在試圖解決養老問題,從多批試點到財政撥款,社區養老一直是國家大力推行的政策方向。在老齡化嚴重、養老資源嚴重不足的現狀下,房企主動參與運營養老產業,為用戶提供便捷的社區及居家養老服務,不僅能為項目增加賣點,為住戶帶來便利,更能為社會緩解養老壓力。


      一生約從購房者需求出發,為用戶打造的新型智慧型小區模式可以讓房地產企業在轉型之路上如魚得水,完備的健康方案則會讓房企在智慧小區的競爭中搶占先機。一生約的模式不僅讓房企增加市場競爭力,更能為房企找到新的利潤增長點。在一生約模式下,用戶擁有更好的住房體驗、房企找到新的利潤增長點、社會養老問題得以緩解,是一個多方共贏的局面。


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